العقود الأولية لبيع العقارات في تركيا

العقود الأولية لبيع العقارات في تركيا

العقود الأولية لبيع العقارات في تركيا هي العقود التي تقوم الشركات العقارية بإبرامها كنوع من العقود المبدئية للبيع، والتي تلزم كل من المشتري والبائع بمجموعة من البنود، وتكون عبارة عن وعد بالبيع ليلتزم البائع بتقديم العقار إلى المشتري في المستقبل بأن يحصل على ثمنه بالكامل.

العقود الأولية لبيع العقارات في تركيا

يتواجد الكثير من الأجانب في تركيا ويقومون بشراء العقارات مما يجعل الشركات تعمل على إبرام العقود المبدئية، ولكنها لا تكون مكتملة حيث إنها لا تصلح لبيع العقارات في المستقبل.

 ومن الضروري أن يكتمل هذا التعاقد بعد سداد السعر بالكامل لأن القانون التركي يمنع المواطنين الأتراك من نقل ملكية العقارات إلى الأجانب إلا بعد سداد سعر العقار.

للتعرف على معلومات أكثر حول شقق للبيع في اسطنبول او  شقق للبيع في تركيا

أسباب شراء العقارات الغير مكتملة

هناك العديد من الأسباب التي تجعل المشتريين يقبلون على شراء العقارات الغير مكتملة في تركيا من الشركات العقارية وأهم هذه الأسباب هي:

• العقارات الغير مكتملة تكون أسعارها مخفضة بالنسبة إلى العقارات المكتملة مما يوفر عليهم الكثير من الأموال.
•  يقبل العديد من الأجانب على الحصول على الجنسية التركية، فيلجئوا إلى شراء العقارات الغير مكتملة التي تكون مناسبة الأسعار بالنسبة لهم.

أهم نصائح للأفراد الذين يقومون بشراء العقارات الغير مكتمل في تركيا

عندما يتعرض الأفراد إلى كتابة العقود الأولية في تركيا للعقارات لابد من أن يقروا هذه النصائح وأهمها:

• العقود الأولية تحتاج إلى عملية التوثيق على شكل العقد الرسمي عند كاتب بالعدل حتى يضمن الأفراد حقوقهم في هذا التعاقد.
•  لأن كاتب العدل يقوم بالتصديق على هذه العقود.
•  الأفراد الذين لا يصدقون على العقود تكون عقودهم عند النوتر ، فأنها تعتبر عقود باطلة.
•  ولا تمكنهم من ضمان حقوقهم بشكل رسمي.
•  من الضروري أن يحتفظ المشتري بنسخه من هذا العقد، ومعه نسخه من جميع المستندات التي ترتبط به حتى يضمن حقه.
•  عملية دفع المتبقي من المبالغ المالية لابد أن يتم من خلال الحسابات البنكية تحسبًا لحدوث أي نوع من الخلافات.

الإجراءات التي لابد من أن يتبعها المشتري عند كتابة العقود الأولية

إذا قام الأجانب بشراء عقود عقارات بعقود أولية لابد من أن يتبع هذه الشروط القانونية:

• عندما ينكر البائع حق المشترى في الحصول على العقد بسبب مخالفة الالتزام بسداد باقي ثمن العقار.
•  لابد من أن يقدم المشتري شكوى ضد البائع في المحاكم التركية.
•  تقوم المحاكم التركية بفض النزاع بينهم من خلال استعادة كل منهم حقه.
•  حيث يستعيد المشتري أمواله التي قام بدفعها، أما البائع فيسترد العقار.
•  أو يكتمل التعاقد بأن يدفع المشتري باقي سعر العقار حتى لا يكون العقد الأولى باطل.

الاستثمار العقاري في تركيا

يعتبر الاستثمار العقاري من أنواع الاستثمار الآمنة لأنه يوفر الكثير من المزايا إلى المستثمرين ومن أهم المعلومات عن هذا الاستثمار:

• يستطيع الأجانب أن يقوموا بشراء العقارات في تركيا أو يقوم ببنائها ويستمتعوا بحصولهم على جواز السفر التركي.
•  يمكن أن يحصل الأجانب على الجنسية التركية عندما يقوم بشراء عقار قيمته تبلغ 250 ألف دولار.
•  الحياة في تركيا بسيطة وسهلة، ويستطيع الأفراد أن يحصلوا هناك على الدخل المنتظم.
•  يشعر الأجانب في تركيا بالاستقرار السياسي والأمان الجديد على الرغم من جميع الأحداث التي تتم علي المستوى العالمي.
•  يتمكن الأفراد من ربط الاستثمارات، ويستطيع أن يقوموا بتوسيع المشروعات التي يمتلكونها داخل تركيا دون أي نوع من المشكلات أو العقبات.
•  تعتبر تركيا من البلاد السياحية التي يستفيد الكثير من الأجانب عند دخولها والعمل بها.
•  تفتح تركيا أبوابها أمام جميع الطلاب الذين يقبلون على العلم والدراسة، فلا تفرق بينهم وبين الطلاب التركي.
•  حياة الأفراد في تركيا شبيهة بحياة العرب من حيث الثقافة والعادات والتقاليد وغيرها.
•  لا تكلف الحياة في تركيا الكثير من الأموال من حيث الخدمات والطعام والشراب فجميعها بأسعار معقولة.

مميزات شراء العقار في تركيا

يعتبر الاستثمار العقاري من أهم الجوانب الاقتصادية التي تدعم اقتصاد تركيا، لهذا نجد أنها توفر الاستثمار للأجانب حتى تتمكن من ازدهار اقتصادها وأهم مزايا شراء العقارات في تركيا هي:

• الضرائب المنخفضة حيث إن تركيا تفرض ضرائب قليلة على الأجانب الذين يمتلكون عقارات حتى تسهل من الإجراءات والقوانين التي تساعد تركيا على إنعاش اقتصادها وأسواق العقارات.
•  عند شراء الأفراد عقاربقيمة ال 250 ألف دولار تركي يساعدهم على أن يحصلوا على الجنسية التركية، .
• هذا الأمر لا يرتبط فقط بالأب، وإنما يستطيع جميع أفراد العائلة الذين تبلغ أعمارهم ثمانية عشر عامًا الحصول على الجنسية التركية.
•  تتمتع تركيا بالمستوى المعيشي المرتفع، والأسعار المخفضة.
•  تعتبر عقارات تركيا من أرخص العقارات على مستوى القارة الأوروبية.
•  مناخ تركيا معتدل وتحتوي على الكثير من المدن السياحية التي تجذب السياح إليها.
•  تعتبر عائد الاستثمار من الأشياء المربحة في تركيا، وخاصة عندما يحل موسم الصيف.
•  يحقق الأفراد الذين يقومون بعمل مشروعات الكثير من الأرباح.
•  تجمع تركيا بين البيئة المحافظة والترفيهية، فهي تعتبر من البلاد الإسلامية التي توفر الكثير من الأمان إلى الأجانب.
• تحظى تركيا بالاستقرار الاقتصادي والسياسي مما يجعلها مكانًا أمن بالنسبة إلى المستثمرين الأجانب.
•  يتميز المناخ في تركيا بأنه معتدل طوال العام.

على ماذا ينص العقد الأولي لبيع العقارات في تركيا

عندما يتفق الأجانب على شراء عقار تركيا فإن أهم الخطوات التي يتم اتباعها هي:

• كتابه عقد مبدئي أولى بين صاحب العقار والمشتري.
•  ولا بد من أن يتضمن هذا العقد العديد من الأمور حيث إن هذا العقد والذي يطلق عليه العقد المبدئي.
•  ويكون عبارة عن الاتفاق بين الطرفين على أن يتم لك المشتري هذا العقار بالسعر الذي يتم الاتفاق عليه خلال فترة زمنية محددة.
•  ولا بد من أن ينص هذا العقد على السعر الذي يتفق عليه الطرفين عن تراضي بالإضافة إلى الفترة الزمنية التي يحددها الطرفين لحصول صاحب العقار على الأموال المتبقية من ثمنه.
•  أن يضمن هذا التعاقد حق المشتري في عدم تصرفه في هذا العقار إلا بعد أن يصبح خالص الملكية له.
•  وفي أغلب الأمور يتم كتابة هذا العقد الأولى بين الطرفين وتوثيق عند كاتب عدل الذي يطلع على جميع المستندات التي تخص هذا العقار.
•  ويقوم بكتابة جميع الحقوق التي يلتزم بها الطرفين تجاه هذا العقد.
•  ويذكر الكاتب العدل خلال توثيق العقد الموعد الذي سوف يقوم فيه المشتري بتسليم صاحب العقار ثمنه بالكامل.
•  ومن الضروري على المشتري أن يصر على أن يتم التوقيع على هذا العقد الأولي من خلال الطرفين عند كاتب العدل.
•  لأن هذا الأمر يعتبر ضمان لحقه، وان العقد الذي لا يتم التوقيع عليه يصبح غير صحيح.
•  وربما يعرض صاحبه إلى الكثير من المسائلة القانونية.
•  بالإضافة إلى أنه ربما يعرض إلى فقد الأموال التي دفعها لشراء هذا العقار.

النتائج المترتبة على العقود الأولية لبيع العقارات في تركيا

 العقود الأولية جعلت شراء العقارات من الأمور المضمونة في تركيا حيث إن الأفراد لا يتعرضون إلى عمليات الاحتيال أو النصب بل إن هذه العمليات ربما يتعرض لها المشتري عندما يقوم بشراء العقارات في الدول الأخرى.

 أو عندما لا يقوم بكتابة العقد الأولى وتوثيقه عند كاتب عدل لهذا لا بد من أن يطلع جميع الأفراد من عشاق الاستثمار العقاري في تركيا على أسعار العقارات حتى يتمكنوا من شراء العقارات التي تناسبهم بالقيمة الاقتصادية المناسبة.

 وأن يتوفى الأفراد الحظر خلال كتابه العقد الأولى بأن يحدده جميع الأمور ألازمه لضمان حقوقهم.

تحدثنا في هذا المقال عن العقود الأولية لبيع العقارات في تركيا الكثير من التفاصيل حول هذه العقود مثل أسباب إبرامها والنصائح التي يتبعها الأفراد خلال كتابتها وأهمية هذه العقود.