تجنب الاحتيال العقاري عند التملك

نسبة الى ان تركيا بلد جاذبة للمستثمرين الأجانب و خاصة المستثمرين في المجال العقاري بغرض الإقامة أو الحصول الجنسية التركية , ولأن معظم هؤلاء المستثمرين غير خبراء في تفاصيل السوق العقاري فإنهم قد يكونوا ضحية الاحتيال العقاري و هذا ما حصل بالفعل مع بعض من أرادو الاستثمار في تركيا , للحد من ظاهرة الاحتيال العقاري في تركيا

قمنا في هذا المقال بوضع نصائح وارشادات يمكن للمستثمرين تجنب المحتال العقاري .

ما هو الاحتيال العقاري في تركيا ؟

تعد مشكلات الاحتيال العقاري من أبرز المشاكل التي تحدث أثناء شراء العقارات , و هو عبارة عن خداع مدروس ابتغاء الغش وجني الأموال بطرق غير مشروعة , إذ إن بعض المحتالين التجاريين و بعض الشركات التي لا تتمتع بمصداقية و ثقة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا , يستغلون قلة الخبرة لدى الراغبين في شراء عقار في تركيا, وعدم وجود المعرفة الكافية لديهم في سوق العقارات في تركيا والأعراف السائدة في عمليات البيع و الشراء, و الحدود الدنيا و العليا للأسعار وبالتالي ينفذون من خلال هذه الأمور لتحقيق خداع يفضي بالناس إلى الضرر

للتعرف على معلومات أكثر حول شقق للبيع في اسطنبول او  شقق للبيع في تركيا

نصائح لتجنب الاحتيال عند شراء عقار في تركيا :

بدايةً: السؤال هو وسيلة أساسية لتجنب الضياع ومفتاح لجميع الأسئلة التي تكمن في ذهنك هي موجودة عند صاحبها لذلك عند إقدامك على أي عمل أو أي شيئ ستقتنيه , لذلك سيتوجب عليك مهمة بسيطة و هي أن تسأل من هو خبير بهذا الموضوع , والحال سيكون نفسه عندما تقرر أن تشتري عقار في تركيا , عليك ألا تفعل ذلك من تلقاء نفسك مباشرة , بل يجب أن تبحث عن دليل عقاري لكي يوضح لك الأمور المهمة الغائبة عن ذهنك ويفسرها لك و سنوضح أهم ما يجب تجنبه عند شراء العقار في تركيا لكي لا تقع في مصيدة النصب و الخداع .

إشارات يمكن أن تنبهك لاحتمالية وجود احتيال عقاري:

عندما تبدأ بعملية شراء عقار في تركيا , يجب أن تكون فطناً لكل التفاصيل الصغيرة التي تحدث أثناء القيام بهذه العملية , لأنه من الممكن لأي تفصيل أن يعطيك إشارة لوقوعك ضحية لاحتيال عقاري لا سمح الله, و تستطيع من خلال هذه النقاط و الإشارات التي يجب الانتباه له :

• سعر العقار أقل من سعره الحقيقي .
• رفض معاينة العقار من صاحب الإعلان .
• الادعاء بأن صاحب العقار خارج البلاد .
• الإلحاح بطلب سلفة مادية سواء أكانت صغيرة أو كبيرة .
• الوكيل العقاري غير مصرح له بالعمل رسمياً .

كيف أتجنب عملية الاحتيال العقاري ؟

• الإصرار على فحص و معاينة العقار بكل تفاصيله .
• عدم الرضوخ لمطالبات دفع السلف المادية قبل التأكد أن كل شيئ قانوني .
• عدم توقيع أي عقد بينك و بين البائع قبل معاينة العقار .
• تحقق من هوية الشخص الذي تقوم بالتعامل معه .
• تأكد أن الوكيل العقاري مصرح له بالعمل رسمياً .
• حافظ على معلوماتك الشخصية و لا تعطيها لأحد , ومن هذه المعلومات البنكية , امكانياتك المادية .
• البحث عن عقارات معروضة للبيع من قبل شركات عقارات معروضة للبيع من قبل شركات عقارية موثوقة .

عقوبات الاحتيال العقاري في تركيا :

تندرج عقوبات الاحتيال العقاري في قائمة العقوبات التي تلي جرائم الاحتيال , و تختلف العقبة وفقاً لتصنيف الجريمة في خانة الاحتيال الدقيق أو الاحتيال البسيط , إلا أن جرائم الاحتيال العقارب غالباً ما تخضع الجناه الى السجن من سنة واحدة الى خمس سنوات , وقد تصل العقوبة في الاحتيال المشروط الى سبع سنوات سجن, مع دفع غرامات قضائية قد تصل إلى ضعف المبلغ الذي ناله الجاني بالاحتيال .

لماذا تم إقرار قانون التقييم العقاري في تركيا ؟

ان اهم الأسباب التي دعت إلى إقرار قانون التقييم العقاري يعود الى ضرورة تأمين جو استثماري آمن من أجل المستثمرين الأجانب , إضافة إلى حماية حقوق المستثمرين عموماً , و الحصول على معلومات السعر الحقيقي للعقار, تلك التي يحدث بها تلاعب كبير , بهذا يمنع حصول خداع للأجانب من قبل بعض ضعاف النفوس الاستغلاليين , الذين يحاولون استغلال عدم معرفتهم بالقوانين و القيمة الحقيقية للعقارات, إضافة إلى أن إقرار هذا القانون يمنع التهرب الضريبي في مجال الإنشاءات و العقارات

ما فائدة قانون تقييم العقارات في تركيا ؟

هناك العديد من الفوائد لهذا القانون , أهمها :

• تحقيق حماية حقيقية للمستثمرين الأجانب من كل عمليات النصب و الاحتيال .
• رفع نتوى الأمان الاستثماري العقاري

-و لا سيما أن قانون منح الجنسية وفق الاستثمار العقاري تكتنفه مداخل كثيرة لتحقيق الخداع و الاحتيال , فبوجود التقييم العقاري ستحدد الأسعار تحديداً حقيقياً و بذلك يكون المستثمر مطلعاً على حقيقة أهلية العقار لحصوله على الجنسية , كما أن ضبط أسعار العقارات يخلق بيئة استثمارية تشجع على التزايد و التطور , مما يحقق أرباحاً و عوائد استثمارية .

التميز بين أنواع العقارات :

على كل شخص مقبل على شراء عقار في تركيا أن يكون لديه خبرة في كيفية التميز بين أنواع العقارات , ف مثلاً العقار الذي يصلح للسكن لا يصلح للتجارة و العار التجاري لا يمكن أن يكون للسكن , و في حال لم تنتبه على هذا الأمر فإنك ستقع في مشكلات كثيرة لا حصر لها .

ملاحظة هامة للأجانب الراغبين لشراء عقار في تركيا :

من المعلوم أن شراء الأجانب للعقارات في تركيا يتطلب الحصول على اذن من السلطات العسكرية في المنطقة المراد شراء العقار فيها

-حيث كانت الإجراءات السابقة تقضي بوجوب التقدم بطلب إلى المقر الرئيسي في أنقرة للحصول على هذه الموافقة , , و كانت المدة المتوقعة لإصدارها من 3 أشهر الى سنة , و بذلك يمكن أن تقع تحت ضغط البائع الذي يطالبك بدفعات مالية بحجة أن هذه الأموال تلزمه أو لضمان حقه ربما و هنا يمكن الوقوع بفخ عملية احتبال عقاري , و لكن هذا الأمر اختلف حالياً , و أصبح الوقت المتوقع لإنجاز عملية شراء عقار في تركيا بين أسبوعين إلى أربعة أسابيع , بما فيها نقل سند الملكية لصاحب العقار الجديد .

- جمعنا لكم في هذا المقال جميع الأسئلة و الاستفسارات التي قد تلزمكم أثناء بحثكم عن كيفية تجنب الاحتيال على عقاراتكم أو الاحتيال العقاري بشكل عام , حيث تحدثنا عن نصائح يجب عليك اتباعها لكي لا تقع في مصيدة المحتالين و ذكرنا لك العقوبات التي قد تحصل على الشخص المحتال بأنواعه و عن قانون التقييم العقاري لكي تستطيع من خلاله معرفة السعر الحقيقي للعقار المراد شراءه لكي لا تقع في مصيدة الاحتيال العقاري في تركيا , آملين أن نكون قد أجبنا على جميع الأسئلة التي قد تخطر في بالك