عقد الإيجار في تركيا

يعتبر عقد الإيجار في تركيا وثيقة رسمية يجب عليك إبرازها عند إقدامك على الكثير من المعاملات الحكومية، حيث يطلب منك إبراز هذا العقد كدليل على عنوان سكنك، ولهذا عليك التأكد من أنك تملك عقداً قانونياً مصدقاً عند كاتب العدل.

كما أن هناك عدة أمور تلعب دوراً رئيسياً في صلاحية عقد الإيجار في تركيا، وتعد أساسية للتأكد من أن هذا العقد ساري المفعول ومطابق للقانون التركي، وسنتعرف عليها الآن ضمن هذا المقال:

ما هي أهم البنود التي تتعلق بصلاحية عقد الإيجار في تركيا

يجب أن يحتوي عقد الإيجار في تركيا عدة معلومات ضرورية، لكي تضمن كلا الطرفين مالك العقار والمستأجر، وهذه البنود هي:

1. المعلومات الشخصية للمستأجر والمالك:

يجب أن يتضمن عقد الإيجار في تركيا المعلومات الشخصية لكل من مالك العقار والمستأجر، كما يتم إدراج أرقام الهوية الشخصية لكليهما بدقة.

1. المستحقات المالية الخاصة بالعقار:

يجب الانتباه إلى خلو العقار من المستحقات المالية، أي قد تم دفع كل الضرائب والالتزامات المالية المترتبة عليه من قبل مالكه قبل القيام بتأجيره وإبرام العقد فهو المسؤول عن دفعها وليس المستأجر.

1. مبلغ الإيجار المتفق عليه بين المالك والمستأجر:

يجب أن يتضمن عقد الإيجار في تركيا قيمة المبلغ المتفق عليه بين صاحب العقار والمستأجر، وتوضيح ما إذا كان المبلغ شهرياً أو سنوياً، بالإضافة إلى تحديد مواعيد تسديد الإيجار وطريقة دفعه.

1. الزيادة السنوية لمبلغ الإيجار:

يتم الاتفاق بشكل مسبق على نسبة مئوية محدد لرفع قيمة الإيجار، كما ويتم تدوينها ضمن عقد الإيجار بين المالك والمستأجر.

1. مدة عقد الإيجار:

يجب تدوين مدة إيجار العقار في العقد، وتحديد بداية المدة من لحظة استلام المستأجر للعقار.

1. مستحقات مالية إضافية على العقار:

يتم الاتفاق بين المالك والمستأجر على دفع أي مستحقات إضافية تترتب على المستأجر بعد استلامه للعقار، مثل عائدات النظافة والمرافق الخدمية وغيرها من المستحقات، ويتم تدوين هذا الاتفاق ضمن العقد.

1. دفع مبلغ التأمين من قبل المستأجر:

يترتب على المستأجر دفع مبلغ تحت مسمى التأمين وذلك تعويضاً عن أي أضرار يمكن أن تلحق بالعقار، وغالباً ما يقدر المبلغ بقيمة أجار شهر واحد، ويبقى هذا المبلغ مع المكتب العقاري الذي تم تعيينه كوسيط بين مالك العقار والمستأجر.

1. التوقيع على عقد الإيجار في تركيا:

 يجب أن يحمل العقد توقيع مالك العقار والمستأجر أو من ينوب عنهما قانونياً ويحمل وكالة سارية المفعول عن أحد الطرفين.

كيف تتم عملية توقيع وتصديق عقد الإيجار في تركيا؟

يجب عليك الانتباه إلى عدة أمور قبيل استئجارك لأي عقار سواء كان سكنياً أم تجارياً، وقبل توقيعك للعقد المبرم بينك وبين صاحب العقار، وسنذكر أهمها:

1. يتوجب حضور مالك العقار بشكل شخصي مصطحباً معه ورقة تثبت ملكيته للعقار بشكل قانوني (الطابو)، ويمكن أن يرسل وكيلاً قانونياً بالنيابة عنه، وكذلك يفعل المستأجر.
2. يجب ذكر وكتابة كل المستحقات المالية المترتبة على العقار مع ذكر المسؤول عن دفعها،
3. يتوجب حضور مترجم مع المستأجر لكي يشرح ويوضح له كافة البنود المكتوبة في عقد الإيجار.
4. يجب توثيق عقد الإيجار في تركيا عند النوتر (كاتب العدل)، ويقوم المستأجر بدفع رسوم تصديق عقد الإيجار عند كاتب العدل وتبلغ قيمة الرسوم بين 100 إلى 150 ليرة.

ملاحظة: يُعتبر تصديق عقد الإيجار ضروريًا لكل من صاحب العقار والمستأجر، فهو يضمن حقوق كليهما ويُجنب صاحب العقار من دفع غرامة التهرب الضريبي التي يمكن للبلدية القيام بفرضها في حال لم يوثق العقد.

وبعد معرفة تفاصيل إبرام العقد، لا بد لنا من معرفة كيف يتم الاتفاق على الزيادة السنوية.

ما هي شروط رفع قيمة الإيجار السنوي في تركيا؟ وكيف يتم احتسابها؟

سنوضح لكم بعض الأمور والنقاط المهمة التي تتعلق بالزيادة السنوية على قيمة الإيجار في تركيا، وذلك لمواجهة المشاكل التي يمكن أن تواجه العرب والأجانب المتواجدين في تركيا.

1. لا يسمح القانون التركي لصاحب أي عقار بزيادة قيمة الإيجار ما لم تمضي سنة على سريان مفعول عقد الإيجار في تركيا.
2. يُمكن لمالك العقار الاتفاق مع المستأجر على قيمة الزيادة السنوية على مبلغ الإيجار، وتدويها في العقد.
3. إذا لم يتم الاتفاق بين الطرفين بالتراضي، فسيتم تقدير القيمة المفروضة من قبل هيئة الإحصاء التركية TÜİK والتي تتغير بشكل دوري كل عام حسب عدة عوامل.

ملاحظة: من الجدير بالذكر أن قيمة رفع الإيجار التي أقرتها هيئة الإحصاء لعام 2021 هي (12.28%) تضاف إلى قيمة الإيجار.

وتتم عملية احتساب قيمة رفع الإيجار السنوي في تركيا بطريقة بسيطة وهي كالتالي:

قيمة الإيجار الشهري للعقار + 12.28% = قيمة الإيجار كاملة بعد إضافة نسبة الزيادة السنوية عليه.

على سبيل المثال، إن كانت قيمة الإيجار التي تدفعها حوالي 700 ليرة تركية، فستكون قيمة الزيادة:

700 ليرة + 12.28% = 785,96 ليرة تركية قيمة الإيجار الجديد.

كيف يتم دفع الإيجار في تركيا؟

ينص القانون التركي على ضرورة دفع الإيجار عن طريق البك إذا كانت قيمته تتجاوز 500 ليرة تركية، حيث يقوم المستأجر بدفع القيمة المتفق عليها ضمن عقد الإيجار بحوالة بنكية، ويتوجب على المستأجر توضيح السبب على أنها مستحقات قيمة إيجار، وذلك ليستفيد من تخفيضات البنوك على هذا النوع من الحوالات.

ملاحظة: يتم احتساب رسوم التحويل على المستأجر وذلك حسب القانون التركي.

ما هي الأمور التي لا يسمح للمستأجر التصرف بها بعد توقيع عقد الإيجار في تركيا؟

1. بحسب القانون التركي يمنع المستأجر من حق الانتفاع من العقار لصالح أي شخص آخر بدون إذن مُسبق من مالك العقار، ويجب أن يحصل على موافقة خطية مبرمة ضمن بنود العقد، وإلا فسيتم تقديم دعوى إخلاء بحقه من قبل المالك.
2. لا يحق للمستأجر تنفيذ أي أعمال إنشائية أو تغييرات في شكل العقار بدون اتفاق مسبق ومكتوب ضمن عقد الإيجار مع صاحب العقار.
3. إذا أردت طلاء العقار أو القيام بأي تحسينات عليه، فسيقع على عاتقك تحمل مسؤولية نفقات هذا الأمر، إلا إذا تم الاتفاق على عكس ذلك.
4. تقع مسؤولية  نفقات الصيانة العادية للعقار كاملة على المُستأجر.
5. لا يحق للمستأجر منع صاحب العقار من عرض عقاره للبيع أو جلب أشخاص لتفحص العقار قبل شرائه.

دعونا نتعرف على الحالات التي يتم بها إلغاء عقد الإيجار.

ما هي شروط إلغاء عقد الإيجار في تركيا؟

لا يمكن إلغاء هذا النوع من العقود إلا بالتراضي بين مالك العقار والمستأجر، ولكن في حالات معينة يستطيع مالك العقار تقديم شكوى من أجل إلغاء العقد المبرم بينه وبين المستأجر، وهذه الحالات هي كالتالي:

1. إذا تم انتهاء مدة الإيجار المتفق عليها والمبرمة ضمن العقد ولم يقم المستأجر بإخلاء العقار، عندها يحق لمالك العقار تقديم شكوى بحق المستأجر ومطالبته بإخلاء العقار بعد شهر من انتهاء المدة المتفق عليها.
2. إذا قام المستأجر بالمماطلة المستمرة لدفع قيمة الإيجار، فهذ يمنح مالك العقار الحق في طلب الإخلاء من المستأجر لعدم التزامه بتسديد الدفعات المتفق عليها ضمن المدة المحدد.
3. إذا احتاج أحد من أقارب صاحب العقار من الدرجة الأولى السكن في العقار المؤجر، يستطيع صاحب العقار فسخ العقد وعدم انتظار انتهاء المدة المحددة فيه.
4. إذا كان مالك العقار يريد ترميم عقاره، يتم منح المستأجر مهلة لإخلاء العقار.

لقد ذكرنا لكم ضمن مقالنا هذا أبرز الأمور التي يجب عليكم مراعاتها أثناء إبرام عقد الإيجار في تركيا، كما بينا لكم الحالات التي تستوجب إلغاء العقد، وكيف يتم رفع قيمة الإيجار بطريقة حسابية بسيطة.

تفاصيل عن عدد من الجامعات التركية
جامعة ألتن باش
جامعة ايشك
جامعة اسطنبول جيليشيم
جامعة اسكودار
جامعة ميدبول
جامعة ايدن اسطنبول
جامعة نيشان تاشي